まず、「瑕疵(かし)」って何？

一般的に備わっているはずの性能・品質が保てていない状態のことを瑕疵(かし)と言います。

住宅を新築した時、充分な耐震性能が保てていなかったり、雨漏りが起こってしまう状態です。

法律で規定されている瑕疵（かし）担保責任

続いて瑕疵(かし)担保責任について説明します。

引き渡し時には気づかなかった隠れた瑕疵が発覚した場合、一般的には売主に瑕疵を報告して、欠陥を修復してもらうものです。

これは法律で規定されています。

※隠れた瑕疵とは…通常の注意を払っても発見できないもの

〈ポイント1〉

建築業者は10年間の瑕疵担保責任の義務があります。

〈ポイント2〉

建築業者は瑕疵担保責任の義務を果たすため、予め供託金を積んでおくか、保険に加入することが義務付けされています。

〈ポイント3〉

その為、建築業者が倒産していたり、損害賠償金の支払い能力がなくても、買主は供託金の還付や保険金の支払いを受けることができます。

〈ポイント4〉

保険を利用する場合、保険の申し込み後に建築士の検査員が瑕疵を予防するために、保険対象部分の検査をします。

〈ポイント5〉

保険対象部分は基礎、土台、床、柱、壁、斜め材、小屋組、横架材、屋根、及び雨水の侵入を防止する部分です。

結論：買主は守られている

これは買主を守る為の制度です。

しかし、10年間という限られた期間であり、さらに発見できるのは居住者です。ほったらかしにしていると、瑕疵に気づかないままになってしまうこともあります。日ごろから点検・手入れをするのがおすすめです。